למה עסקאות הנדל״ן בדובאי כל כך בטוחות
במהלך העשורים האחרונים, דובאי ביססה את עצמה בתור יעד יציב, אמין ובטוח בצורה חסרת תקדים עבור השקעות, ובפרט עבור השקעות נדל"ן. בזכות יתרונות משמעותיים כמו יציבות פוליטית והטבות מס יוצאות דופן, דובאי נהנית מצמיחה סולידית בשוק ומציעה הזדמנויות אדירות למשקיעים שמחפשים ביטחון ותשואות גבוהות. אז למה עסקאות הנדל"ן בדובאי כל-כך בטוחות, ומה הופך את דובאי למקום הטוב ביותר להשקעות גם בשנת 2025? על כך ועוד החלטנו להסביר לכם לאורך המאמר הבא שאתם עומדים לקרוא.
היתרונות שהופכים את דובאי לבירת נדל"ן עולמית
אין ספק כי עסקאות נדל"ן בדובאי מהוות השקעה חכמה, יציבה ובטוחה מאין כל שיעור – וזאת בשל מספר יתרונות מרכזיים:
- יציבות פוליטית – אם יש דבר אחד שמשקיעים זרים אוהבים – הוא יציבות. בדרך כלל, משקיעים נוהרים למקומות יציבים, ומהבחינה הזו אין ספק כי דובאי מהווה יעד משתלם במיוחד להשקעות. כמו חברותיה לאיחוד האמירויות, דובאי היא עיר ניטרלית יחסית מבחינה פוליטית, ולצד שיעורי פשיעה נמוכים במיוחד ורמת ביטחון יוצאת דופן היא גם ידועה בזכות יציבות חסרת תקדים. התנאים האלו עזרו לה לקיים יחסים יציבים עם גופים מכל רחבי העולם לאורך שנים, מה שביסס את מעמדה בתור יעד יציב מאוד להשקעה.
- צמיחה אדירה במשק – הכלכלה של דובאי מגוונת מאוד, ולמעשה אינה מסתמכת כלל על הנפט ואולי תופתעו לגלות זאת – אך אינה נשענת בלבד על עולם הנדל"ן, אלא גם על סקטורים כמו תיירות, טכנולוגיה (למעשה דובאי נחשבת לאחת הערים המובילות בעולם בתחום החדשנות הטכנולוגית) ומסחר. בזכות היותה בירת מסחר עולמית ומספר רפורמות ופרויקטים ענקיים מצד הממשלה, הצמיחה הכלכלית של דובאי אדירה וניכר כי היא רק תמשיך לעלות מדי שנה.
- תנאי מס אטרקטיביים למשקיעים – תנאי המס בדובאי הופכים אותה לסביבת מס אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים זרים. בדובאי אין מס הכנסה, ולצד זאת גם אין שום מס על החזקת נכסים ליחידים.
- פיקוח על הפרויקט שאליו נכנסתם –בניגוד לישראל ששם נהוג לשלם את כספי המשקיעים לחשבון שנמצא בבעלות עורך דין שנמנה ע"י הקבלן, בדובאי לכל פרויקט אצל כל קבלן יש חשבון נאמנות הנמצא בבעלות הממשלה. בכל שלב שבו הקבלן מסיים לבנות קומה בפרויקט, מגיע פקח מטעם הממשלה ועורך בדיקה של ליקויי בניה וכדומה, ואך ורק במידה והבדיקה יוצאת תקינה והפקח מאשר להמשיך לשלב הבא – רשות המרקרעין משחררת לקבלן את כספי המשקיעים ב"טפטופים".
התשואה בדובאי - האם היא באמת כזו גבוהה?
בזכות כל היתרונות שהזכרנו קודם לכן, עסקאות נדל"ן בדובאי ידועות בזכות תשואה גבוהה במיוחד, וזאת לצד המיקום האסטרטגי שלה בזירת המסחר הגלובלית. דובאי נמצאת בדיוק בין אירופה, אסיה ואפריקה – ולכן היא מתאימה בדיוק לשווקים בינלאומיים. נכסים איכותיים בדובאי יכולים להציע למשקיעים תשואות שכירות אטרקטיביות במיוחד, של בין 6-12%, מה שהופך את דובאי לאחד מיעדי ההשקעות הרווחיים ביותר בעולם. בעיר המדינה הזו רוב התושבים הם למעשה זרים, וזאת לצד תעשיית תיירות ענפה – מה שמעלה את הביקוש להשכרה לאורך זמן ומבטיח תשואה עקבית.
Contact
השאירו פרטים ונציג מחברתנו יחזור אליכם עם כל הפרטים שיעניקו לכם את התשואה הטובה ביותר!
אז באילו נכסים כדאי להשקיע בדובאי?
- נכסי מגורים – כאמור, דובאי ידועה בזכות תעשיית תיירות ענקית וגם בכך שרוב התושבים בה הם למעשה זרים, מה שמוביל לעלייה עקבית בביקוש לשכירות. לכן, נכסי מגורים כמו וילות, דירות רגילות בבנייני בוטיק או במגדלים שופעים ועוד נחשבים השקעה פוטנציאלית.
- נכסי יוקרה – אמנם מדובר בנכסים יקרים הרבה יותר, אך נכסים יוקרתיים נחשבים גם הם להשקעה מאוד בטוחה ומשתלמת, בעיקר אלו שפותחו על ידי חברות יזמות מוכרות ומובילות כמו Nakheel, Meraasועוד.
- נכסים מסחריים – בשל היותה יעד יוקרתי, דובאי מושכת אליה תושבים זרים בעלי מקצועות רווחיים במיוחד – כמו יוצרים, עורכי דין, רופאים ועוד. בהתאם לכך, הביקוש לנכסים מסחריים להשכרה עולה גם הוא בצורה עקבית. נכסים מסחריים ומשרדים באזורים מרכזיים של העיר אותם ניתן להשכיר- מהווים הזדמנות נהדרת לייצר תשואה יפה ויציבה.
רכישת נכס בדובאי - איך זה עובד?
הדרך לרכישת נדל"ן בדובאי נחשבת במהותה פשוטה יחסית ליעדים אחרים בעולם, עם בירוקרטיה מינימלית. אחרי שבחנתם לעומק את הנכס בו אתם מעוניינים והחלטתם להתקדם, עליכם להשלים 24% מסכום הרכישה – כאשר 20% זו המקדמה על הנכס שרכשתם ו4% נוספים מערך הנכס לרשות המקרקעין בדובאי על רישום הנכס בטאבו שלאחר תשלום זה תקבלו מסמך בשם Oqood שזהו בעצם הטרום נסח טאבו שלכם. לאחר מכן תבצעו חיתום על חוזה רכישת הנכס. לאחר שחיתום חוזה רכישת הנכס הסתיים עליכם להמשיך להשלים לקבלן את התשלומים על הנכס ע"פ פריסת התשלומים שקיבלתם מראש (בדובאי פריסות התשלומים מהקבלנים הן ללא ריבית כלל ובעצם חוסכות לכם כקונים את הצורך במשכנתא).
מאמרים נוספים
סוגי ויזות תושבות בדובאי
דובאי נחשבת ליעד יוקרתי עם לא מעט הזדמנויות כלכליות, ולכן העיר האמירתית מושכת אליה אנשים מכל רחבי העולם ואפילו לא מעט ישראלים. כדי לשהות בדובאי לאורך תקופת זמן ממושכת, יש צורך בויזה – אך קיימים כמה סוגים שונים של ויזות תושבות בדובאי. אז מהם כל אותם הסוגים השונים, מהם ההבדלים ביניהם ואיך לדעת איזו ויזה תתאים לכם במידה ואתם שוקלים רילוקיישן לדובאי? בכתבה הבאה החלטנו לעשות לכם סדר בכל הבלאגן, ולהסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת אודות סוגי ויזות תושבות בדובאי.
למה עסקאות הנדל״ן בדובאי כל כך בטוחות
במהלך העשורים האחרונים, דובאי ביססה את עצמה בתור יעד יציב, אמין ובטוח בצורה חסרת תקדים עבור
השקעות, ובפרט עבור השקעות נדלן. בזכות יתרונות משמעותיים כמו יציבות פוליטית והטבות מס יוצאות
דופן, דובאי נהנית מצמיחה סולידית בשוק ומציעה הזדמנויות אדירות למשקיעים שמחפשים ביטחון ותשואות גבוהות.
ביטוח בריאות בדובאי
דובאי נחשבת לבירת מסחר וחדשנות עולמית, ובהתאם לכך היא מלאה בהזדמנויות – כאלו אשר מושכות אליה תושבים זרים מכל רחבי העולם. אזרחים ישראלים יוכלו לגור בדובאי ולהנות מכל ההזדמנויות שניתן למצוא בפנינה האמריתית וכמו כל יעד אחר – גם כאן יש צורך לסגור מראש ביטוח בריאות בדובאי. אז איך עובדים ביטוחי הבריאות בדובאי ומה עוד חשוב לדעת על נושאים אלו? על כך ועוד החלטנו להסביר בשורות הבאות.
מי הם הקבלנים הגדולים ביותר בדובאי?
דובאי, העיר המאוכלסת ביותר באיחוד האמירויות נחשבת מרכז כלכלי ותחבורתי בינלאומי וזאת לא בכדי. הפנינה האמירתית ידועה בזכות מגוון רחב של פרויקטים ומבנים מלאכותיים מרשימים, לרבות הבורג' חליפה – המבנה הגבוה ביותר בכל רחבי תבל.
כלכלת דובאי מבוססת בעיקר על נדל"ן, תיירות, עסקים וחברות ממשלתיות – וזהו למעשה סוד ההצלחה שלה שהפך אותה לאחת הערים העשירות בעולם.
דובאי לשומרי כשרות ודתיים
דובאי הפכה להיות אחד היעדים המועדפים על תיירים מכל רחבי העולם ואין זה מפתיע. העיר האמירתית ידועה בזכות בנייה חדשנית באופן חסרת תקדים, כזו אשר מעודדת משקיעים מכל רחבי העולם שעזרו להפוך אותה למרכז חדשנות, סחר ותיירות עולמי. לאחר החתימה על הסכמי אברהם ההיסטוריים, ניכר כי גם מטיילים ומשקיעים מישראל נהנים מכל הטוב שיש לדובאי להציע – אך מה לגבי האוכלוסייה הדתית? ובכן, בדיוק בשביל זה אנחנו כאן. במאמר הבא, נסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת על דובאי מנקודת המבט של דתיים ושומרי כשרות.
מערכת החינוך בדובאי ומידע על בית הספר היהודי והבינלאומי
מערכת החינוך בדובאי מציעה מגוון אפשרויות חינוך ברמה גבוהה ואילו בשנת 2020 נפתח בית הספר היהודי הבינלאומי הראשון, צעד חסר תקדים מבחינת הגשר ביחסים בין איחוד האמירויות לישראל. אז מה מיוחד במערכת החינוך בדובאי ומה ניתן לדעת על בית הספר היהודי הבינלאומי? על כך ועוד נסביר לכם במהלך הכתבה הבאה שאתם עומדים לקרוא.
ניהול נכסי השקעה בדובאי
במידה ואתם שוקלים לרכוש נכס להשקעה בדובאי ולאחר מכן להשכיר אותו, חשוב מאוד לשכור את שירותיה של חברת ניהול חיצונית על מנת לייעל את התשואות ולתחזק את הנכס בצורה טובה מבלי שתצטרכו להגיע בעצמכם. שכירת חברת ניהול נכסים מקצועית שזהו תחום ההתמחות שלה יכולה לפטור אתכם מהאחריות היומיומית של תחזוקת הנכס, טיפול והיענות לדיירים השוהים בדירה, גביית שכר דירה ועוד. עלות שכירת שירותיה של חברת ניהול נכסים בדובאי משתנה בהתאם לסוג השכרת הנכס. בדרך כלל מדובר בעלות של 5% מדמי השכירות השנתיים כאשר מדובר בשכירות לטווח ארוך ו20% כאשר מדובר בשכירויות לטווחים קצרים כמו Airbnb, Booking.
מהן הדרישות עבור רכישת נכס בדובאי?
ובכן, הדרישות עבור רכישת נכס גם הן יחסית פשוטות. זרים שאינם גרים באיחוד האמירויות יוכלו להגיש הצעות באופן חופשי ולא נדרשת ויזה לשם כך, כל מה שתצטרכו זה את הדרכון שלכם ומספר פרטי התקשרות אישיים כלליים לצורך רישומכם במערכת. חשוב לציין שמגבלת הגיל לרכישת נכס בדובאי היא 21. בנוסף, במידה והחלטתם לרכוש את הנכס על שם חברה הנמצאת מחוץ לאמירויות תצטרכו להקים חברת בת באמירויות על מנת שתוכלו לרכוש על שמה את הנכס. כלומר החברה שעליה נרכש הנכס צריכה להיות מקומית.
תשלומים שחשוב לקחת בחשבון
- תשלום ל-NOC– טופס NOC הוא מעין אישור רשמי המונפק על ידי הקבלן – והוא מעיד על כך שלקבלן אין כל התנגדות עבור פעולה מסוימת כמו מכירת הנכס טרום סיום הבניה, שינוי משמעותי בתוך הדירה ועוד. בדרך כלל, כדי להנפיק את טופס ה-NOC יש לשלם סכום של בין 500 ל-5,000 דירהם והמוכר הוא זה שמשלם.
- עמלה לסוכן – אם בחרתם לרכוש נכס יד שניה דרך סוכן נדל"ן, הרי שעליכם לשלם עמלה. גובה העמלה הוא בדרך כלל בסך של 2% ממחיר הרכישה הכולל.
- עמלת העברה – כפי שהזכרנו קודם לכן, עליכם גם לשלם עמלת העברת בעלות עבור רשות המקרקעין של דובאי בגובה של 4% ממחיר העסקה, תשלום זה חל על קונה הנכס.
מלבד עלויות אלו, בדרך כלל אתם לא צפויים לשלם עלויות נוספות בגין עסקאות נדל"ן. למעשה, בדובאי אין כלל תשלום בגין מס רכישה או מס שבח.
@vladgalkin דובאי חלק 2/4
♬ צליל מקורי - vladgalkin
