דובאי, העיר המאוכלסת ביותר באיחוד האמירויות נחשבת מרכז כלכלי ותחבורתי בינלאומי וזאת לא בכדי. הפנינה האמירתית ידועה בזכות מגוון רחב של פרויקטים ומבנים מלאכותיים מרשימים, לרבות הבורג' חליפה – המבנה הגבוה ביותר בכל רחבי תבל. לא כמו השכנות במפרץ הפרסי, כלכלת דובאי אינה נשענת על נפט וזאת למרות מצבור נפט גדול במיוחד. למעשה, כלכלת דובאי מבוססת בעיקר על נדל"ן, תיירות, עסקים וחברות ממשלתיות – וזהו למעשה סוד ההצלחה שלה שהפך אותה לאחת הערים העשירות בעולם. במאמר הבא, נסביר לכם על הקבלנים הגדולים ביותר בדובאי וכל מה שאתם צריכים לדעת עליהם.
הקבלנים המובילים בדובאי
- Emaar Properties – חברת הנדל"ן Emaar Propertiesנחשבת לאחת מחברות הנדל"ן הגדולות והמוערכות ביותר בכל אזור המפרץ, הודות לנוכחות עולמית וצוות מנוסה בבנייה חדשנית ופורצת דרך. חברה זו ידועה בזכות בניית הבורג' חליפה ודובאי מול.נורא קשה לפספס את השם הבולט בראש כל בניין מגורים מסביב לבורג' חליפה.
- Meraas – חברת Meraasעוסקת בעיקר בפיתוח וחדשנות של אתרים וכן גם של קהילות שכונתיות. בין הפרויקטים המובילים של החברה ניתן למנות את שכונת בלו ווטרס, סנטרל פארק, סיטי וולק, לה מר וכן גם פורט דה לה מר. פרויקטים אלו נחשבים יעדים מועדפים בקרב האוכלוסייה האמידה של דובאי, עבור מטרות פנאי, מסחר וכמובן גם מגורים.
- Nakheel Properties – עוד חברה מובילה בדובאי זו חברת Nakheel Properties, שהתפרסמה בעיקר בזכות פרויקטי האיים המלאכותיים, כמו אי הדקליםהמפורסם -הפאלם ג'ומיירה ואי הדקלים השני שגודלו כפול מהפאלם ג'ומיירה – פאלם ג'בל עלי. האי המלאכותי הפאלם ג'ומיירה ידוע בזכות בתי מלון ומגדלי דירות מפוארים לצד מסעדות יוקרה בינלאומיות. בנוסף לאי, החברה מתמחה בפיתוח פרויקטים ששמים דגש על אורח חיים יוקרתי.
- Damac – חברת Damac Propertiesנחשבת לאחת מהחברות היוקרתיות ביותר בדובאי. היא ידועה בזכות פיתוח חדשני של שכונות בנייני מגורים לצד וילות יוקרה באזורים מבוקשים בכל רחבי העיר, לצד שיתופי פעולה בולטים עם מותגי יוקרה כמו Cavalliו-De Grisogono. אם יש משהו שמאפיין את הבנייה של החברה הזו – הוא שה"שואו" תמיד נמצא בעדיפות העליונה.
Contact
השאירו פרטים ונציג מחברתנו יחזור אליכם עם כל הפרטים שיעניקו לכם את התשואה הטובה ביותר!
עוד קבלנים מובילים בדובאי
- Sobha Realty – חברה ממוקדת איכות שמפתחת מגוון רחב של נכסים מפוארים. בין הפרויקטים המובילים שלה ניתן למנות את Sobha Hartlandו- Sobha Hartland2. פרויקטים אלו כוללים בתים צמודי קרקע, וילות יוקרה ודירות ברמה גבוהה מאוד על רקע נופים מרהיבים.
- Aldar – קבלן מוביל נוסף, שידוע בעיקר בזכות בניית קהילות ירוקות של וילות יוקרה ופרויקטים נרחבים בדובאי ולמעשה בכל רחבי איחוד האמירויות.
- Ellington Properties – חברת Ellington Propertiesמתמחה בפרויקטי בוטיק. לכל אורך הפרויקטים שלה, החברה שמה דגש על בנייה אסתטית ויוקרתית ובעיקר על איכות חיים וקהילתיות. כחלק מהפרויקטים שלה, החברה בונה בתים נוחים, מזמינים ויוקרתיים במיוחד באזורים המבוקשים ביותר בכל רחבי דובאי.
- Omniyat – חברת Omniyatידועה גם היא בזכות חדשנות יוצאת דופן. החזון והיצירתיות שלה באים לידי ביטוי במגוון רחב של פרויקטים מרהיבים, לרבות פרויקטים כמו The padו- One Palm, אשר מציבים רף חדש לגמרי לבנייה איכותית עבור חיי יוקרה בדובאי.
Danube – אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בדובאי, אשר פועלת עוד משנת 1993. לאורך שנות הפעילות שלה, חברת Danubeבנתה עשרות בנייני מגורים. הייחודיות של החברה היא בעיקר לוח התשלומים הנוח שלה שעומד על סך של כ-1% בחודש – מה שמאפשר לה לספק פתרון איכותי עבור משקיעים שמגיעים לדובאי מכל רחבי העולם.
למה כדאי להשקיע בנכסים בדובאי?
אין ספק כי דובאי ידועה בזכות היותה יעד אטרקטיבי עבור משקיעים מכל רחבי העולם ולמעשה, ניתן לראות זאת בפרויקטים של רוב חברות הקבלנות הגדולות שמנינו בכתבה זו. אז מדוע כל-כך משתלם להשקיע בנכסים בדובאי? ובכן, באיחוד האמירויות לא קיים מס על נדל"ן. לפיכך, בעת רכישת נכס בדובאי סוגי מיסוי שהמשקיע הישראלי הממוצע מכיר כמו מס שבח, מס על שכירות, מס רכישה וכדומה – אינם קיימים. למעשה, בדובאי קיימת עמלה ההולכת לממשלת דובאי על רישום הנכס בטאבו על שמכם והיא עומדת על 4%.
יתרונות נוספים של השקעה בנכסים בדובאי
- תשואה גבוהה – בממוצע, התשואה על רווחי השכירות בדובאי נעה בין 6%-9%. כמובן שזה תלוי בסוג ההשכרה ובאזור, אם כי ראוי לציין שאזורים יוקרתיים מסוימים אף עשויים להגיע ל-10%.
- יציבות פוליטית – ערים ומדינות שנהנות מיציבות פוליטית לאורך תקופת זמן ממושכת בדרך כלל נחשבות לאזור בטוח ומועדף בקרב משקיעים וכלל זה חל גם לגבי דובאי. למעשה, היציבות הפוליטית של איחוד האמירויות היא אחד הגורמים המרכזיים שעזרו להפוך את דובאי למרכז סחר, תיירות ועסקים בינלאומי.
- הגנה ממשלתית – בדובאי קיימת הגנה ממשלתית נרחבת על כספי המשקיעים במקרים בהם צפויה פשיטת רגל מצד הקבלן. מעבר לכך, כל כספי המשקיעים שמורים בחשבון הנאמנות שנמצא בבעלות ממשלת דובאי והקבלן מקבל את הכספים שלו רק ע"פ קצב התקדמות הבנייה של הפרויקט –יש ביטחון יש טוב מזה ?
- אחוזי פשיעה נמוכים – דובאי נחשבת לאחד המקומות הבטוחים ביותר בכל רחבי העולם, עם אחוזי פשיעה נמוכים באופן חסר תקדים.
מאמרים נוספים
סוגי ויזות תושבות בדובאי
דובאי נחשבת ליעד יוקרתי עם לא מעט הזדמנויות כלכליות, ולכן העיר האמירתית מושכת אליה אנשים מכל רחבי העולם ואפילו לא מעט ישראלים. כדי לשהות בדובאי לאורך תקופת זמן ממושכת, יש צורך בויזה – אך קיימים כמה סוגים שונים של ויזות תושבות בדובאי. אז מהם כל אותם הסוגים השונים, מהם ההבדלים ביניהם ואיך לדעת איזו ויזה תתאים לכם במידה ואתם שוקלים רילוקיישן לדובאי? בכתבה הבאה החלטנו לעשות לכם סדר בכל הבלאגן, ולהסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת אודות סוגי ויזות תושבות בדובאי.
למה עסקאות הנדל״ן בדובאי כל כך בטוחות
במהלך העשורים האחרונים, דובאי ביססה את עצמה בתור יעד יציב, אמין ובטוח בצורה חסרת תקדים עבור
השקעות, ובפרט עבור השקעות נדלן. בזכות יתרונות משמעותיים כמו יציבות פוליטית והטבות מס יוצאות
דופן, דובאי נהנית מצמיחה סולידית בשוק ומציעה הזדמנויות אדירות למשקיעים שמחפשים ביטחון ותשואות גבוהות.
ביטוח בריאות בדובאי
דובאי נחשבת לבירת מסחר וחדשנות עולמית, ובהתאם לכך היא מלאה בהזדמנויות – כאלו אשר מושכות אליה תושבים זרים מכל רחבי העולם. אזרחים ישראלים יוכלו לגור בדובאי ולהנות מכל ההזדמנויות שניתן למצוא בפנינה האמריתית וכמו כל יעד אחר – גם כאן יש צורך לסגור מראש ביטוח בריאות בדובאי. אז איך עובדים ביטוחי הבריאות בדובאי ומה עוד חשוב לדעת על נושאים אלו? על כך ועוד החלטנו להסביר בשורות הבאות.
מי הם הקבלנים הגדולים ביותר בדובאי?
דובאי, העיר המאוכלסת ביותר באיחוד האמירויות נחשבת מרכז כלכלי ותחבורתי בינלאומי וזאת לא בכדי. הפנינה האמירתית ידועה בזכות מגוון רחב של פרויקטים ומבנים מלאכותיים מרשימים, לרבות הבורג' חליפה – המבנה הגבוה ביותר בכל רחבי תבל.
כלכלת דובאי מבוססת בעיקר על נדל"ן, תיירות, עסקים וחברות ממשלתיות – וזהו למעשה סוד ההצלחה שלה שהפך אותה לאחת הערים העשירות בעולם.
דובאי לשומרי כשרות ודתיים
דובאי הפכה להיות אחד היעדים המועדפים על תיירים מכל רחבי העולם ואין זה מפתיע. העיר האמירתית ידועה בזכות בנייה חדשנית באופן חסרת תקדים, כזו אשר מעודדת משקיעים מכל רחבי העולם שעזרו להפוך אותה למרכז חדשנות, סחר ותיירות עולמי. לאחר החתימה על הסכמי אברהם ההיסטוריים, ניכר כי גם מטיילים ומשקיעים מישראל נהנים מכל הטוב שיש לדובאי להציע – אך מה לגבי האוכלוסייה הדתית? ובכן, בדיוק בשביל זה אנחנו כאן. במאמר הבא, נסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת על דובאי מנקודת המבט של דתיים ושומרי כשרות.
מערכת החינוך בדובאי ומידע על בית הספר היהודי והבינלאומי
מערכת החינוך בדובאי מציעה מגוון אפשרויות חינוך ברמה גבוהה ואילו בשנת 2020 נפתח בית הספר היהודי הבינלאומי הראשון, צעד חסר תקדים מבחינת הגשר ביחסים בין איחוד האמירויות לישראל. אז מה מיוחד במערכת החינוך בדובאי ומה ניתן לדעת על בית הספר היהודי הבינלאומי? על כך ועוד נסביר לכם במהלך הכתבה הבאה שאתם עומדים לקרוא.
למה כל-כך הרבה משקיעים בוחרים ללכת דווקא על דובאי?
דובאי ידועה בזכות השקעה רחבת היקף בטכנולוגיות מתקדמות ובעידוד יוזמות "עיר חכמה". פרויקטים מובילים כמו פאלם ג'ומיירה אותו הזכרנו קודם לכן משלבים טכנולוגיה מתקדמת לצד תכנון עירוני חדשני – באופן שמעלה את ערכי הנדל"ן באזורים הסמוכים ומושך את תשומת ליבם של משקיעים מכל רחבי העולם. בנוסף, דובאי ידועה בזכות היותה מקלט מס נוחה מאוד. בעוד כי תשואת השכירות בדובאי נמנית בין הגבוהות בעולם, העיר מציעה פטור ממס רווחי הון ופטור ממס הכנסה אישי.
אוכלוסיית מהגרים גדולה שמגבירה את הביקוש
מעל 80% מתושבי דובאי הם מהגרים. מצב זה בעצם יוצר ביקוש קבוע ויציב להשכרת נדל"ן. כאשר קיימת חלופה עקבית של תושבים חדשים, נוצרת יציבות בשוק ההשכרה, מה שמוביל לעליית ערך הנכסים לאורך זמן.
מסגרת משפטית חזקה שמגנה על השקעות זרות
ממשלת איחוד האמירויות יצרה מסגרת משפטית שעוזרת להגן על זכויות המשקיעים הזרים בדובאי. קיימים חוקים ברורים לגבי בעלות על נכסים, לצד הליכי פתרון נוחים במיוחד במקרים בהם מדובר בסכסוכים או בבעיות כאלו ואחרות. חוקים אלו למעשה הפכו את דובאי לאורך השנים להיות אחד המקומות הבטוחים ביותר עלי אדמות עבור משקיעים בינלאומיים.
העיר שמובילה את המזרח התיכון בבנייה ירוקה
דובאי נחשבת לעיר המובילה במזרח התיכון בתחום הבנייה הירוקה, עם פרויקטים ידועים כמו "The Sustainable City" שעוזרים למשוך משקיעים אשר מתמקדים בעיקר בנכסים ירוקים וידידותיים לסביבה. יש לציין כי השקעה בנכסים מסוג זה אינה רק תורמת לאיכות הסביבה, אלא גם מבטיחה ערך גבוה יותר לטווח הארוך, היות והצורך בבנייה ירוקה הולך ומתגבר לאורך השנים. יתר על כן, דובאי שואפת להפוך למרכז צריכת אנרגיה נקייה עולמי עד שנת 2050 ולהגיע למצב בו 75% מתפוקת האנרגיה של העיר מגיעה ממקורות אנרגיה מתחדשים.
