דובאי היא סמל מדהים להתפתחות – בכמה עשרות שנים בלבד העיר הפכה למעוז של סובלנות, יציבות כלכלית ופוליטית והיום דובאי משמשת כמרכז פיננסי חשוב ומרכזי במזרח התיכון. התיירות בדובאי משגשגת בקצב מעורר התפעלות עם מלונות הנמצאים בתפוסה מלאה לאורך כל השנה, מגוון כנסים ואירועים בינלאומיים והגירה חיובית ממדינות רבות בעולם לצורך עסקים, מגורים, לימודים ומשלל סיבות נוספות.
בתקופת הקורונה דובאי קנתה לעצמה מקום של כבוד בשל הפתיחות הרבה שגילתה בתקופה הזו, ומחירי הנדל"ן מאז ועד היום נמצאים בעליה מתמדת בשל משקיעים אשר מגיעים אליה מכל העולם ומוצאים בה מערכת בנקאית מסודרת, אחוזי פשיעה אפסיים, אפס מס ממשקיעים והטבות שקשה למצוא במדינות אחרות.
המיסוי בדובאי
להבדיל מישראל, בדובאי יש רק מס חברות אשר עומד על 9% ו- 5% מע"מ, מלבד אלה אין עוד מסים נוספים מעבר. המטרה של דובאי היא כמה שיותר להקל מבחינת המיסוי על מנת למשוך משקיעים ועסקים מכל העולם, וכך להאדיר את כלכלתה בצורה הטובה ביותר.
לדובאי אין מטרה להרוויח כסף ממיסוי, הרווח של דובאי מגיע מחברות הנדל"ן הממשלתיות העצומות שלה – Emaar, Dubai Holding, Nakheel, עלויות הקמת עסקים עם רישוי נפרד לכל סוג עסק ותיירות והיא מבינה שמיסים ירחיקו רווחי משקיעים, בעלי עסקים וגם תיירים ולכן היא שומרת על מיסוי מינימלי בלבד.
Contact
השאירו פרטים ונציג מחברתנו יחזור אליכם עם כל הפרטים שיעניקו לכם את התשואה הטובה ביותר!
למה אנשים מגיעים לדובאי?
ההגירה החיובית לדובאי מכל רחבי העולם כוללת כמה סיבות עיקריות:
- הקמה של חברות ועסקים.
- השקעות נדל"ן – בדובאי ניתן ליצור חסכון משמעותי במסים על השקעות נדל"ן (המס בדובאי הוא אפס, לעומת המיסים במדינות אחרות על נדל"ן) ובנוסף, התשואה הממוצעת משכירויות היא בין 6% – 12% ואף יותר, מספרים שקשה מאוד למצוא במדינות אחרות ומחירי הנדל"ן עולים בקצב משמעותי.
- ביטחון אישי גבוה עם כמעט אפס אחוז פשיעה.
- ניטרליות מבחינה פוליטית – דובאי היא מעיין שוויץ של המזרח התיכון וכך היא שומרת על יציבות פוליטית משמעותית, דבר אותו ניתן לראות בצורה ברורה ומשמעותית כיום בתקופת מלחמת חרבות ברזל.
- איכות חיים גבוהה במיוחד עם בתי מגורים יוקרתיים, מגדלים הכוללים בריכות שחיה, חדרי כושר ואבטחה, מסעדות יוקרה ושלל תוספות שהופכות את החיים בדובאי לחלום מציאותי.
@vladgalkinn שמור למקומיים בלבד!
♬ צליל מקורי - Vlad Galkin
הגורמים לעליה במחירי הנדל"ן בדובאי
מחירי הנדל"ן בדובאי עולים בקצב מהיר בשל תהליך התפתחות מהיר של העיר, כמו באמצעות בניית מטרו, כבישים המקצרים את זמני הנסיעה, מלונות ועוד, בשל ביקושים גבוהים המגיעים מהסיבות אותן ציינו בפסקה הקודמת, מערכת פיננסית נוחה ומוסדרת (ניתן לשלם גם בקריפטו) וקבלת פנים חמה ומסבירת פנים למהגרים ומשקיעים המגיעים ממדינות אחרות.
הצמיחה הכלכלית החזקה של העיר, הניזונה על ידי מיקומה האסטרטגי, הסביבה הידידותית לעסקים והכלכלה המגוונת שלה, מעמדה של דובאי כמרכז עולמי לתיירות, מסחר ופיננסים – כל זאת משך מספר רב של מהגרים ומשקיעים והוביל לביקוש מוגבר לנכסים.
בנוסף, יוזמות ממשלתיות ופרויקטים שונים של תשתיות חיזקו עוד יותר את אמון המשקיעים והעירו את שוק הנדל"ן. למרות תנודות מזדמנות, המגמה הכוללת במחירי הנדל"ן בדובאי היא עלייה, דבר ההופך אותה לשוק אטרקטיבי עבור משקיעים מקומיים ובינלאומיים המחפשים הזדמנויות רווחיות.
מאמרים נוספים
מערכת החינוך בדובאי ומידע על בית הספר היהודי והבינלאומי
מערכת החינוך בדובאי מציעה מגוון אפשרויות חינוך ברמה גבוהה ואילו בשנת 2020 נפתח בית הספר היהודי הבינלאומי הראשון, צעד חסר תקדים מבחינת הגשר ביחסים בין איחוד האמירויות לישראל. אז מה מיוחד במערכת החינוך בדובאי ומה ניתן לדעת על בית הספר היהודי הבינלאומי? על כך ועוד נסביר לכם במהלך הכתבה הבאה שאתם עומדים לקרוא.
העתיד כבר כאן והוא בדובאי
דובאי מציבה רף חדש לגמרי כשזה נוגע לחדשנות. בעוד כי הצמיחה של הפנינה האמירתית מהווה סיפור הצלחה חסר תקדים בפני עצמה – במהלך השנים האחרונות ניתן לראות כי דובאי ממשיכה לשמור על חדשנות עם אוטומציות שונות ושימוש ברובוטים כחלק מהיותה עיר חכמה.
דובאי מרוויחה מנפט? הגיע הזמן לנפץ את המיתוס
דובאי הפכה בשנים האחרונות להיות אחד היעדים המועדפים על המטייל והמשקיע הישראלי, המדינה הצעירה נחשבת לסיפור הצלחה מזרח-תיכוני חסר תקדים,אך בניגוד למה שכולם חושבים – זה ממש לא בגלל הנפט.
שווקים בדובאי
משווקים מסורתיים ועד מרכזי קניות מודרניים, השווקים של דובאי נותנים מענה לכל טעם וצורך. בואו להתעמק בשווקים המגוונים שהופכים את דובאי לגן עדן לקונים.
השקעות בדובאי
בשנים האחרונות, דובאי חווה זרימה משמעותית של השקעות זרות, כולל מגמה בולטת של משקיעים ישראלים שמאז הסכמי אברהם בוחנים את נוף ההשקעות המגוון של דובאי ואת מגוון האפשרויות הרחב שהיא יכולה להציע להם.
קניות בדובאי
במדריך המקיף הזה, נחקור את חוויות הקניה השונות שיש לדובאי להציע, כולל המקומות הטובים ביותר לקניות, מה כדאי לקנות וטיפים למסע קניות מוצלח.
השכונות המבוקשות ביותר בדובאי
את דובאי ניתן לחלק מבחינת שכונות לשלושה דרגות:
- השכונות היקרות והמבוקשות ביותר:
שכונות כמו הדאונטאון, המרינה והפאלם גו׳מיירה הן השכונות המבוקשות והיקרות ביותר בדובאי בהן אתם יכולים למצוא את כל מה שאתם צריכים לאיכות חיים גבוהה במיוחד. רכישה של נכס בשכונות הללו מבטיחה לכם תפוסה מלאה באופן קבוע וביקוש גבוה במיוחד אשר גם מעלים את שווי הנכס ולכן בשכונות הללו הסיכון הוא כמעט אפסי, והרווח יכול להיות גבוה במיוחד.
מגורים בשכונות הללו הינם סמל סטטוס ולכן רבים חולמים לרכוש שם את ביתם. יחד עם זאת, בשכונות הללו מחירי הדירות הם יקרים מאוד ולכן בעת רכישת נכס להשקעה, החזר ההשקעה יכול להיות נמוך יותר מאשר בשכונות אחרות שעדיין נמצאות בשלב של התפתחות.
- שכונות הביניים:
שכונות הנמצאות במרחק של דקות ספורות משכונות היוקרה ובהן המחירים יכולים להיות נמוכים ב- 30% מהמחירים בשכונות היוקרה. שכונות אלו, כמו JLT או Business Bay מציעות מגוון רחב של מקומות מגורים לצד מסחר, תעשייה, מקומות עבודה ובילוי.
באזורים הללו הביקוש הוא גבוה אף הוא, ולכן התשואה יכולה להיות גבוהה גם ובנוסף, השכונות הללו ממשיכות בפיתוח ולכן ערך הנכסים בהן יכול לעלות אף יותר בהמשך.
- שכונות מרוחקות יותר:
שכונות מרוחקות יותר ממרכז העיר ומשכונות היוקרה, אך לא מאוד רחוקות – בין 15-30 דקות נסיעה. למשל, JVT, Dubai Creek או JVC. באזורים הללו המחירים הרבה יותר זולים, ועדיין הביקוש בהן גבוה. בנוסף, אלו אזורים הנמצאים בתנופת פיתוח משמעותית מאוד כך שערך הנכסים בהם יכול לעלות באופן משמעותי ואחוז ההחזר על ההשקעה יהפוך להיות גבוה מאוד.
ג'נטריפיקציה בדובאי
ג'נטריפיקציה היא תופעה עירונית מורכבת המאופיינת בהפיכתה של שכונה מאזור בעל הכנסה נמוכה, לעתים קרובות מדרדר, לקהילה אמידה ויוקרתית יותר. תהליך זה כרוך בדרך כלל בזרימה של תושבים במעמד גבוה יותר, עסקים והשקעות, דבר המוביל לשינויים בהרכב הדמוגרפי של השכונה, בשוק הדיור ובאווירה הכללית.
אמנם ג'נטריפיקציה יכולה להביא לשכונה התחדשות כלכלית ותשתיות משופרות, אך לעיתים קרובות היא מובילה לעקירת תושבים ותיקים, לאובדן דיור בר השגה ולשינויים בזהות התרבותית של השכונה. השפעות הג'נטריפיקציה נתונות לוויכוח רב, כאשר יש הטוענים שהיא מקדמת צמיחה כלכלית והתחדשות עירונית, בעוד שאחרים מבקרים אותה על השפעותיו החברתיות והכלכליות, אך בדובאי מדובר בתופעה חיובית עליה אין עוררין.
אחד האזורים המשמעותיים בדובאי בו מתרחשת ג'נטריפיקציה הוא JVC. באזור זה נמצא מלון FIVE היוקרתי הנמצא בתפוסה מלאה לאורך כל השנה, קניון circle mall אשר הפך למבוקש מאוד בקרב מקומיים ותיירים, אוכלוסיה מגוונת מכל רחבי העולם (כולל לא מעט ישראלים) ותוכניות פיתוח משמעותיות כמו הקמת כביש חדש המקצר את זמן הנסיעה אל המרינה, מסלולי מטרו ועוד. כל אלו הופכים את האזור למבוקש מאוד.
היום, JVC, קיצור של Jumeirah Village Circle, היא קהילת מגורים תוססת הממוקמת בלב דובאי. שכונה זו ידועה בסביבתה השלווה והאווירה המשפחתית שלה, מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור כולל וילות, בתים עירוניים ודירות, מה שהופך אותה לבחירה אידיאלית עבור תושבים ומשקיעים כאחד. האזור מתגאה במגוון שירותים כגון פארקים, בתי ספר ומתקני פנאי, המבטיחים איכות חיים גבוהה לתושביו. עם מיקומה הנוח ואפשרויות הדיור במחירים נוחים, JVC התגלתה כבחירה פופולרית עבור אלו המחפשים להתיישב בדובאי.
מה ההבדל במחירי הנדל"ן בין האזורים השונים?
נכון לחודש דצמבר 2023, המחירים בדובאי מראים הבדל משמעותי בין האזורים השונים. שימו לב – המחירים הם לפי רגל ולא לפי מ"ר כפי שאנו מכירים בישראל.
המחירים במרינה הם הגבוהים ביותר והם עומדים בממוצע על 3,000 דירהם ובדאונטאון מחירי הנדל"ן עומדים על 2,500 דירהם לרגל מרובע. לעומת זאת, באזורים כמו Business Bay או JLT המחירים נעים באזור ה-2,000 דירהם לרגל מרובע ובאזור ה-JVC הם עומדים על כ-1,000 דירהם לרגל מרובע.
@vladgalkinn יחסים של איחוד האמירויות וישראל🇮🇱
♬ צליל מקורי - Vlad Galkin
